Bruxelles 30/08 08:39 (BELGA)
Alors que les charges locatives augmentent avec la flambée des prix de l’énergie, les loyers subissent, eux aussi, les premiers revers de l’inflation, ressort-il mardi du baromètre des locations de la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique (Federia). Avec un prix locatif moyen de 1.104 euros, tous types de logements confondus, Bruxelles reste la Région la plus chère.
Les loyers proposés ont connu, au premier semestre 2022, un renchérissement de 2% dans la capitale, de 3,7% en Flandre et de 4% dans le sud du pays, pointe Federia, qui s’est basée sur près de 120.000 baux dans le segment résidentiel, conclus depuis 2018 à Bruxelles et en Wallonie, dont 14.258 rien qu’au printemps 2 022. Pour le nord du pays, Federia a établi son baromètre en collaboration avec la Confédération flamande des métiers de l’immobilier (CIB Vlaanderen).
À Bruxelles, les appartements – qui englobent plus de neuf logements sur dix (92%) en location -, y ont connu, en moyenne et pour toutes les communes, une hausse du loyer de 2,5% sur un semestre pour atteindre un prix moyen de 1.069 euros, relève Federia. L’augmentation des loyers s’est accélérée par rapport aux années précédentes et, au vu de l’inflation, devrait se poursuivre. « On table plutôt sur 1.080 euros d’ici la fin de l’année, soit une hausse de 3,5% à 4% sur l’ensemble de l’année », prévient la directrice générale de la fédération, Charlotte De Thaye. « Bruxelles, bien plus que la Flandre et la Wallonie, suit une certaine saisonnalité dans les contrats locatifs: on y enregistre généralement beaucoup plus de baux à l’automne qu’au printemps, avec des prix qui fluctuent dans le même sens. »
Woluwe-Saint-Pierre est la commune la plus chère pour louer un appartement et a franchi avec Ixelles, pour la première fois dans la Région, le cap des 1.300 euros de loyer moyen pour ce type de bien, à respectivement 1.405 euros et 1.321 euros à débourser mensuellement au premier semestre de cette année. Uccle clôture ce top 3 avec 1.277 euros de loyer. Les hausses au sein des 19 communes de la capitale sont disparates et l’on remarque ainsi que les loyers sont restés relativement stables à Watermael-Boitsfort (1.074 euros en 2022 contre 1.012 euros en 2019), alors qu’ils se sont envolés à Auderghem (1.259 euros contre 997 euros) ou Schaerbeek (1.030 euros contre 883 euros). Avec une augmentation de loye r d’environ 50 euros en trois ans, Anderlecht (831 euros en 2022) et Molenbeek (818 euros) sont les communes où la location d’un appartement est la plus abordable.
Le prix moyen de location pour les maisons mitoyennes à Bruxelles a lui aussi augmenté, passant de 1.697 euros en 2019 à 1.799 euros trois ans plus tard. Même constat du côté des studios, qui se louaient pour quelque 630 euros en 2019 contre 697 euros en 2022.
Mais c’est en Wallonie que les prix des loyers ont le plus augmenté. Au premier semestre, le prix moyen, tous biens confondus, s’évaluait à 741 euros, soit une augmentation de 4%, contre 3,7% en Flandre, qui affiche un prix moyen de 801 euros. Les biens de petite taille y connaissent les plus fortes hausses (4% pour les appartements à 7,5% pour les studios), tandis que les maisons quatre façades et villas ne semblent pas encore affectées par la hausse des loyers (-0,1% et +0,5%), calcule pour sa part L’Echo.
Le Brabant wallon, proche de la capitale, est particulièrement prisé notamment par les Bruxellois en quête d’une mise au vert et cela se ressent sur les loyers, à 982 euros (+2,6%) en moyenne tous types de biens confondus. Bien que le prix des locations y soit plus modéré, c’est la province de Liège qui enregistre toutefois la plus forte progression au premier semestre (+6,8%), les loyers bondissant à 714 euros. Parmi les cinq provinces wallonnes, seul le Hainaut maintient des prix sous la barre des 700 euros. En outre, les maisons individuelles y connaissent même un recul de près de 8%, seule baisse observée dans le sud du pays.